Localização

Lotisa Downtown está idealmente localizado no coração do Centro de Itajaí, na Rua Euríco Krobel, 11, a poucos passos de conveniências que tornam o dia a dia mais prático. Em um raio de 500 metros, encontra-se o Shopping Itajaí, mercados, padarias e academias, facilitando acesso a compras, lazer e serviços sem necessidade de deslocamento de carro.

A proximidade com o Mercadão Público garante experiências gastronômicas e feiras semanais, aproximando moradores da cultura local. Para quem viaja a trabalho ou lazer, o Aeroporto de Navegantes está a apenas 15 minutos de carro, proporcionando mobilidade rápida e eficiente tanto para residentes quanto para investidores.

O transporte público é diversificado, com linhas de ônibus interligando bairros vizinhos e o Terminal Rodoviário de Itajaí localizado a 800 metros do empreendimento. Para quem opta por bicicleta, as ciclovias seguras conectam o centro à orla da Praia Brava, a menos de 10 km, incentivando a prática de atividades ao ar livre.

A região central de Itajaí vem passando por uma transformação urbana, resultando em valorização imobiliária consistente, de acordo com dados do IBGE. Com investimentos públicos em infraestrutura, ruas foram revitalizadas e novos empreendimentos comerciais atraem empresas que fomentam o desenvolvimento local. Para entender como escolher o melhor bairro em Itajaí, confira nosso artigo: Como escolher o melhor bairro em Itajaí.

Diferenciais

Lotisa Downtown reúne diferenciais exclusivos que elevam a experiência residencial, atendendo a quem busca conveniência, conforto e tecnologia em um só lugar.

• Piscina aquecida com deck panorâmico
• Lavanderia by OMO, equipada e automatizada
• Academia completa da Life Fitness
• Pet Place para cuidados com animais de estimação
• Work Lounge com estações de coworking
• Quiosque com churrasqueira e espaço gourmet
• Sala de jogos e espaço Zen para relaxamento

Espaços projetados para maximizar bem-estar e interação: o Work Lounge permite reuniões e home office integrado à rotina residencial, enquanto a Sala de Jogos e o Espaço Zen oferecem momentos de lazer e descontração. O Pet Place incentiva a sociabilização dos animais, garantindo conforto para toda a família. Com a Lavanderia by OMO, o morador conta com comodidade e tecnologia, economizando tempo e otimizando tarefas domésticas.

Plantas e Tipologias

Lotisa Downtown oferece studios inteligentes, com metragens que variam entre 41,5 m² e 89 m², divididos em duas tipologias principais: Single e Duplo. As unidades Single, de 41,5 m² a 54 m², foram projetadas para profissionais solteiros ou estudantes que buscam praticidade, integrando sala, cozinha e dormitório em um único ambiente fluido.

Já as unidades Duplo, de 65 m² a 89 m², apresentam layout com divisão entre dormitório e living, oferecendo maior privacidade e conforto. Cada planta foi otimizada para aproveitar iluminação natural e ventilação cruzada, com esquadrias de alta performance e acabamentos de alto padrão, reforçando a sensação de amplitude.

As soluções on demand by Housi permitem personalizar serviços via aplicativo, como limpeza, manutenção e entrega de compras, transformando o apartamento em um verdadeiro hub conectado. O pé-direito generoso e o design contemporâneo valorizam cada ambiente, tornando o estúdio um espaço sofisticado e versátil.

Além das plantas bem distribuídas, cada unidade possui varanda técnica para ar-condicionado e pontos de automação para iluminação e climatização, permitindo ao morador customizar o ambiente de acordo com sua rotina. As áreas privativas foram projetadas pensando em versatilidade, facilitando a adaptação entre home office e residência, sem comprometer o estilo.

Para investidores, a flexibilidade das plantas facilita locação de curto prazo ou moradia permanente, garantindo liquidez e valorização. As unidades podem ser combinadas em cotas de locação on demand, potencializando rendimento por meio de plataformas digitais e atraindo um público diversificado.

Lazer

No Lotisa Downtown, o conceito de lazer foi cuidadosamente pensado para atender a diferentes perfis de moradores, sejam jovens profissionais em busca de descontração pós-trabalho, famílias que valorizam momentos de convivência ou investidores que desejam agregar valor ao imóvel. No rooftop panorâmico, o morador encontra um deck com espreguiçadeiras, sauna e um beauty space ideal para tratamentos estéticos e pequenas massagens, tudo com vista 360° da cidade e do rio Itajaí-Açu. Ainda no topo do edifício, o espaço Zen oferece ambientes de meditação e yoga, equipado com tatames, plantas e iluminação indireta para sessões de relaxamento ao ar livre.

No térreo e nos pavimentos intermediários, o empreendimento disponibiliza uma sala de cinema privativo, perfeita para sessões exclusivas com amigos ou family day, além de uma sala de jogos completa, com mesas de sinuca, pebolim e videogames. Os amantes de vida ativa contam com uma academia Life Fitness equipada com aparelhos de última geração, incluindo esteiras inteligentes e bicicletas ergométricas com telas interativas. Para quem prefere atividades ao ar livre, o Pet Place se conecta à ciclofaixa próxima, permitindo passeios seguros com cães e pets de pequeno porte.

A experiência on demand by Housi estende-se aos serviços de lazer: via aplicativo, o morador pode agendar aulas de ginástica funcional no Work Lounge, contratar personal trainer, solicitar personalização de playlist ambiente no rooftop ou até reservar o quiosque gourmet com churrasqueira para eventos privados. O Work Lounge, além de oferecer estações de coworking com impressoras e videoconferência integrada, pode ser convertido em espaço de workshops e networking, fomentando a convivência entre moradores e visitantes.

Preços e Condições

Os studios do Lotisa Downtown têm preços que variam de R$ 688.000 (tipologia Single de 41,5 m²) a R$ 1.320.000 (tipologia Duplo de 89 m²), com valor por metro quadrado competitivo em relação a outros lançamentos da região central de Itajaí. As condições de lançamento incluem entrada a partir de 20% e saldo financiável em até 180 meses, por meio de bancos parceiros, como Caixa Econômica Federal e instituições privadas. O uso do FGTS é permitido tanto para aquisição quanto para amortização do saldo devedor, agilizando o processo de compra.

• Sinal mínimo de 20% e saldo em até 180 meses
• Financiamento pelos principais bancos (CEF, Bradesco, Itaú)
• Possibilidade de utilização de FGTS para entrada ou amortização
• Desconto para pagamento à vista de até 5%
• Opção de consórcio ativo com administradora parceira
• Personalização de acabamentos (sujeito a prazo adicional)
• Taxas de juros competitivas a partir de 7,5% ao ano

Para quem busca praticidade, oferecemos simulação de financiamento online pelo nosso site: Confira as condições completas e Simule seu financiamento agora mesmo. Investidores podem optar pelo plano on demand, recebendo rendimento mensal a partir de 0,8% sobre o valor investido, com gestão de locação inclusa no aplicativo, garantindo liquidez e retorno previsível.

Vantagens da Região

O Centro de Itajaí é um polo em franca expansão, beneficiado pelas operações do Porto de Itajaí, um dos mais movimentados do país, que impulsiona o desenvolvimento logístico e comercial na cidade. Com a revitalização da orla e o investimento em infraestrutura urbana, ruas históricas ganharam calçadas amplas, ciclovias e iluminação modernizada, atraindo cafés, bares e galerias de arte. Morar aqui significa estar a poucos passos de hospitais de referência, como o Hospital Marieta Konder Bornhausen, e de escolas tradicionais, além de faculdades e centros de pesquisa.

A região concentra serviços bancários, escritórios de advocacia e coworkings, tornando-se ideal para empreendedores e profissionais liberais. Para compras e lazer, o Shopping Itajaí oferece mais de 150 lojas, cinemas e praça de alimentação, enquanto o Mercadão Público divulga eventos culturais semanais. A proximidade com a BR-101 facilita o acesso a bairros vizinhos e às praias da região, como a Praia Brava e a Brava Mall, com opções de gastronomia e entretenimento para todos os gostos.

Segundo dados do Sebrae, a taxa de crescimento de novos negócios em Itajaí é superior à média estadual, refletindo uma economia diversificada e resiliente. Para saber mais sobre o bairro e oportunidades de investimento, acesse nosso guia: Guia do Centro de Itajaí. O Lotisa Downtown posiciona você no epicentro de tudo o que a cidade oferece, unindo conveniência, ativação cultural e potencial de valorização imobiliária.

Infraestrutura e Serviços

A infraestrutura do Lotisa Downtown foi pensada para oferecer comodidade e praticidade sem precedentes. No térreo, você encontra o lobby com concierge 24h, garantindo segurança e atendimento personalizado para receber correspondências, encomendas e serviços de limpeza. Para entregas, há lockers inteligentes, permitindo retirada de pacotes a qualquer hora, sem sair de casa.

As áreas comuns contam com central de automação predial que monitora consumo de energia e água em tempo real, promovendo economia e sustentabilidade. Há também um sistema de segurança integrado por câmeras com reconhecimento facial e acesso biométrico nos elevadores, elevando o padrão de proteção dos moradores. Todas as áreas são monitoradas por um circuito SPC (Segurança Predial Conectada), com equipe de vigilância remota.

Pensando no dia a dia corporativo, o empreendimento oferece salas comerciais flexíveis no pavimento inferior, com infraestrutura completa de TI: cabeamento estruturado, rede mesh de alta performance e centros de dados localizados no subsolo. Este modelo híbrido de home & work permite a profissionais autônomos e startups estabelecerem escritórios compactos com suporte de recepção e salas de reunião compartilhadas.

Sustentabilidade e Tecnologia

O compromisso com o meio ambiente é um dos pilares do Lotisa Downtown. O edifício possui placas solares para aquecimento de água das áreas comuns e dos studios, reduzindo em até 30% o consumo de energia elétrica. Os sensores de presença nas áreas de circulação e iluminação LED de baixo consumo garantem eficiência energética e menor emissão de CO₂.

A gestão de resíduos conta com estação de triagem seletiva no garaje, facilitando a separação de recicláveis, orgânicos e resíduos gerais. O sistema de captação de águas pluviais armazena até 50 mil litros para reuso em limpeza externa e irrigação de áreas verdes. Com isso, o consumo de água potável pode ser reduzido em até 40%.

Em termos de conectividade, cada unidade de Lotisa Downtown já sai de fábrica pronta para IoT: pontos para automação de persianas, climatização inteligente e controle de iluminação via aplicativo. Além disso, o prédio dispõe de fibra óptica redundante, garantindo internet de alta velocidade (acima de 500 Mbps) para atender streaming, videoconferências e jogos online sem interrupções.

Conclusão e Chamada para Ação

O Lotisa Downtown une conveniência, tecnologia e sustentabilidade em um empreendimento único no Centro de Itajaí. Com unidades versáteis de 41,5 m² a 89 m², serviços on demand e infraestrutura de ponta, ele atende desde jovens profissionais até investidores em busca de rendimento previsível.

Aproveite condições de lançamento especiais e descubra como viver com praticidade e conforto no coração da cidade. Seja para morar, trabalhar ou investir, o Lotisa Downtown oferece um novo conceito de residência urbana, aliando design contemporâneo e alta performance.

Agende sua visita e conheça o decorado. Ou fale agora com nosso time no WhatsApp: Iniciar atendimento.